郑在房产资讯第一期(2020年5月7日)

  楼市开始回暖,有人说,回暖了?房价确实未见大幅度的下跌,对买房人来说,在买房热情的鼓动下,很多人又开始蠢蠢欲动了。楼市真的是给一点阳光就灿烂,房价似乎开始报复性的上涨。但现实情况似乎没有发生多大的变化。买房人都去哪里了呢?

  居民居家办公,需求降低,未来买房的人心态已经发生了很大的变化。2020年地产市场消费降级正在发生。郑州买房人对房价的承受力正在减弱。

  为什么这么说呢?很简单,房价的上涨概率已经大大大于房价下大跌的概率。此外楼市的发展就是政策市,简单来说就是看政策涨跌。目前郑州地价还在上涨,再加上M2已从去年增速8.7%升到现在的10.1%。这三者的相互作用下,房价上涨概率大。

  4月13日,住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,表示将推进房地产领域“放管服”改革,提高房屋交易管理服务效能,明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息,按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。

  推进全国一张网建设,个人不动产全国联网,要求签完了购房合同,就立刻网签,网签是什么,说白了就是备案,杜绝信息不对称的现象。这就意味着,新房,二手房,金融服务,以后都要在各自的办公场所,直接进行网签备案。这么做的好处是,方便住建部门快速的了解市场真实信息,很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。

  4.郑州解开限购了,本地户口单身可以买第二套房子了”假的!别信,也别传了

  “五一”假期,对还在选房看房的购房者来说,最大的“瓜”莫过于5月1日疯传的“郑州解开限购了,本地户口单身可以买第二套房子了”。

  5月1日,下面这张疯传于各路社交平台的图片,有本地媒体向郑州市房管局进行了求证。

  在大河报5月2日的报道中,郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长冯志刚明确表示:“没有这回事儿,以为准。”

  从相关部门获得的信息,郑州市购房限购的政策,一直按照2017年5月3日发布的《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)执行。

  郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县。

  1.限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。

  2.在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

  3.在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

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